📋
İlk Yönetim Kurulumu
İlk kat malikleri kurulu toplantısını, yönetici seçimini ve karar defterinin açılmasını organize ediyoruz.
Menemen / Ulukent
Ulukent Apartman Yönetimi
Ulukent'te yeni teslim edilen ve yeni yapılan binalarda ilk yönetim kurulumunu, müteahhitten devri ve düzenli işletmeyi üstleniyoruz.
Mahalle rehberi
Ulukent hakkında kısa bilgi
Ulukent, Menemen'in İZBAN hattı üzerinde hızla büyüyen mahallelerinden biridir. Mahallede son yıllarda yapılmış çok sayıda apartman ve site bulunur.
Hizmetlerimiz
Ulukent'te sunduğumuz hizmetler
Yeni bir binada ilk yılın düzeni, sonraki yılların da düzenini belirler; kayıtları baştan doğru kuruyoruz.
🏗️
Müteahhitten Devir
Ortak alanları, teknik sistemleri ve garanti belgelerini tutanakla teslim alıyoruz.
💳
Aidat & Tahsilat Takibi
Daireler doldukça aidat listesini güncelleyip tahsilatı en baştan düzene sokuyoruz.
📒
İşletme Projesi
İlk yıl için gerçekçi bir bütçe ve işletme projesi hazırlıyoruz.
🛠️
Garanti & Eksik Takibi
Ortak alanlardaki eksik ve kusurları listeleyip müteahhit ile takibini yapıyoruz.
🧹
Temizlik & Ortak Alanlar
Taşınma döneminde yoğunlaşan temizlik ve çöp düzenini planlıyoruz.
Sık sorulan bir soru
Yeni teslim edilen bir binada yönetim nasıl kurulur?
Yeni bir binada kat mülkiyeti kurulduktan sonra kat malikleri kurulunun toplanması ve yöneticinin seçilmesi gerekir. Bu toplantıda yönetim planı ele alınır, yönetici belirlenir ve ilk işletme projesi kabul edilir. Karar defterinin noterden onaylatılması da bu aşamada yapılır.
Yeni binanın ilk aylarında en önemli iş, müteahhitten devirdir. Asansör, hidrofor, jeneratör, yangın sistemi gibi teknik donanımın belgeleri, garanti süreleri ve bakım sözleşmeleri teslim alınmalı; ortak alanlardaki eksikler tutanağa geçirilmelidir. Bu kayıtlar, ileride çıkabilecek bir kusur için en önemli dayanaktır.
Bir diğer konu bütçedir. Yeni binada geçmiş yılın gider bilgisi olmadığı için aidat tutarı çoğu zaman tahminle belirlenir. Gerçekçi bir işletme projesi hazırlamak ve ilk yılın sonunda gerçekleşen giderlere göre güncellemek, sonraki yıllarda sürprizleri önler.
Ulukent'te yeni binalarda ilk toplantıdan devir tutanağına kadar bütün süreci yazılı olarak yürütüyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Ulukent için merak edilenler
Müteahhit henüz bütün daireleri satmadı, yönetim kurulabilir mi?
Evet. Satılmamış bağımsız bölümler müteahhide aittir ve onların ortak giderlerinden de müteahhit sorumludur. Yönetimi bu durumu dikkate alarak kuruyoruz.
Ortak alanlardaki eksikleri kime bildirmeliyiz?
Eksikleri listeleyip fotoğraflarıyla birlikte yazılı olarak müteahhide bildiriyor, giderilmesini takip ediyoruz.
Ulukent'teki binanız için ücretsiz keşif
Ulukent'te yeni teslim aldığınız binanız için yönetimi baştan doğru kurmak isterseniz bize ulaşın.